Zašto prosječna cijena stanova u BiH raste iako prodaja pada?

Iako je prodaja novih stanova u Bosni i Hercegovini u padu, njihova prosječna cijena bilježi rast, pokazuju službeni podaci.

U prvom kvartalu 2021. godine prodano je u BiH ukupno 618 novih stanova, prema podacima Agencije za statistiku BiH, što je manje zа 2,2 posto u odnosu na isti kvartal 2020. godine, piše Indikator.ba.

Istovremeno, prosječna cijena prodanih novih stanova povećana je za 8 posto i iznosila je u prvom kvartalu 2021. godine 1.801 KM.

Promatrajući usporedne podatke o strukturi cijene prodanih stanova u ovoj i prošloj godini, Indikator.ba došao je do zaključka da je do rasta prosječne cijene kvadrata došlo zahvaljujući rastu troškova.

U odnosu na 2020. godinu građevinske kompanije morale su izdvojiti više novca za građevinsko zemljište, zbog poskupljenja građevinskog materijala na tržištu poskupila je i cijena gradnje, a i ostali troškovi bili su veći nego lani.

Tako su u cijeni kvadrata u prvom kvartalu ove godine graditelji stanova morali u prosjeku ugraditi 185 KM za kupovinu građevinskog zemljišta, a u istom periodu lani su za zemljište izdvajali 153 KM.

Najveća stavka u gradnji stanova, cijena gradnje sa uključenom dobiti izvođača u ovoj godini iznosila je 1.141 KM, a lani je bila 1.064 KM.

Nesumnjivo da je na to počelo utjecati i poskupljenje građevinskog materijala koje se osjetilo početkom ove godine zbog poremećaja na tržištu izazvanih pandemijom koronavirusa.

Na kraju, na veću prosječnu cijenu stanova imali su utjecaj i povećani ostali troškovi koji su na početku ove godine iznosili 475 KM, a lani 412 KM.

U ostale troškove ubrajaju se pribavljanje odobrenja za građenje, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite takse i porezi, osiguranja, kamate na kredit, PDV, kao i troškovi i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju radi daljnje prodaje na tržištu. / Indikator.ba