Cijena stanova sve više raste, za dvosoban stan može se kupiti kuća

Cijene stanova u novogradnji u pojedinim gradovima širom BiH dostižu sve veće iznose, dok s druge strane cijene kuća stagniraju ili čak opadaju te se prodaju i godinama, pa ja sve češća prilika da se za određenu cijenu stana može kupiti kuća u gradskim naseljima, pišu Nezavisne novine.

Dragan Gruban iz prijedorske Agencije za nekretnine "Agent Enex" kaže kako su cijene stanova u novogradnji u rastu u odnosu na isto razdoblje prošle godine, te da su najtraženiji manji stanovi od 30 do 50 kvadratnih metara na nižim katovima.

Ističe kako su cijene stanova u porastu, kao i njihova potražnja, dok kuće moraju čekati na svoje kupce mjesecima, pa čak i godinama.

"Cijena nove gradnje je sada 1.800 KM, dok stanovi u staroj gradnji iznose od 1.250 do 1.500 KM po kvadratnom metru. Stan od 65 kvadratnih metara u novoj zgradi u Prijedoru iznosi kao kuća u Čirkin polju, a trosoban stan na Pećanima od 87 kvadrata iznosi oko 94.000 KM, a za 100.000 KM se prodaju kuće u naseljima Urije, Čirkin polje, Puharska i slično", pojašnjava Gruban za Nezavisne.

 

On ističe kako cijenu stanova diktira potražnja, te svakodnevno imaju sve više poziva kupaca.

"Mnogi objekti se nisu ni započeli graditi, a stanovi su već rezervirani i čeka se završetak radova", rekao je Gruban.

On kaže kako, za razliku od stanova, situacija s kućama i vikendicama je sasvim drugačija.

"Kuće se i dalje traže u atraktivnim naseljima kao što su Kokin grad, Urije, Gašića naselje, ali s cijenom 80.000-90.000 KM. Proračuni građana određuju cijene, s tim da na oglasima trenutno imamo oko 700 kuća, a tijekom godine se proda svega nekoliko, što dovoljno govori o njihovoj potražnji", rekao je Gruban.

On objašnjava kako kuće traže velika ulaganja i to je glavni razlog zašto se ljudi više odlučuju za stan.

 

Manojlo Popović, vlasnik Agencije za prodaju nekretnina "Senzor" u Banja Luci, kaže kako je Banja Luka atraktivna za gradnju i kupovinu nekretnina, te da dosta ljudi traži stanove, dok se teže odlučuju za kuće ili placeve koji se povoljno mogu kupiti.

"Kuće se teže prodaju, ali opet sve ovisi može li se tu praviti stambeno-poslovni objekt, onda ide brže. U principu, mnogo manje su tražene kuće nego stanovi. Bavimo se i prodajom zemlje, a za novčani iznos namijenjen za stan može se kupiti zemlja na kojoj se može izgraditi kuća, te tako umjesto kupljene garsonjere u strogom centru grada može se napraviti kuća kao trosoban stan u nekom od prigradskih naselja, malo udaljenim od centra", pojašnjava Popović.

On kaže kako su cijene stanova u ovoj godini u odnosu na prošlu blago narasle.

"Cijene stanova u starijim zgradama su od 1.300 do 2.100 KM po kvadratu, a u novim od 1.600 do 2.800 KM, iako neki nude i po 3.000 KM, međutim sve te cijene ovise i od kvadrature stana, lokacije, pa čak i toga tko gradi", kaže Popović.

U Bijeljini je slična situacija kao i u Prijedoru, te Slavka Đokić iz "Alfa nekretnina" u Bijeljini kaže kako su cijene stanova i u ovom gradu u porastu, te je to podiglo i cijenu polovnih stanova, dok cijene kuća ostaju na istoj razini.

"Ove godine je bila malo veća potražnja za kućama od 50.000-60.000 KM nego inače, dok se sve ostalo teže prodaje", kaže Đokićeva.

Ona kaže kako je velika potražnja za stanovima, te ima dosta stanova koji su izgradnji, ali je cijena visoka.

"Stanovi u izgradnji u centru su sad od 1.800 do 2.000 KM, a prije pola godine ta cijena je bila oko 1.600 KM. Stanovi starije gradnje 40-50 kvadrata su po 1.400 KM po kvadratu, te je velika potražnja za njima i teško ih je naći", kaže Đokić.